Objekt und Lage:
Zur Vermietung gelangt ab sofort eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in verkehrsgünstiger Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk.
Das Objekt bietet eine großzügige Lagerfläche mit ca. 4,2 m Raumhöhe im Erdgeschoß.
Die Liegenschaft umfasst eine Lagerhalle mit ca. 222 m² Nutzfläche, die sich ideal für Lagerung, Logistik oder leichte Produktion eignet und bietet ausreichend Platz für Warenlagerung, Regalsysteme oder betriebliche Nutzung verschiedenster Art.
Die Immobilie befindet sich in Simmering, einem etablierten Gewerbestandort im Süden Wiens.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an das Wiener Stadtgebiet aus.
Unternehmen profitieren hier von einer praktischen Infrastruktur, sowie einer effizienten Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum internationalen Flughafen Flughafen Wien‑Schwechat, der in nur etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar ist.
Facts:
- flexible Nutzungsmöglichkeiten
- gut erreichbarer Gewerbestandort
- funktionale Flächenaufteilung
- tlw. natürliche Belichtung
- EG ca. 222 m²: Lager/Halle (ca. 4,2 m Höhe), ebenerdig befahrbar, Doppelflügeltür
- zzgl. ca. 13 m² Vordach
- Sanitäreinheit
- Hallenheizung über Deckengebläse (Warmluftheizung)
- Wärmeversorgung über zentrale Ölheizung
- zwei Zu- und Abfahrtsmöglichkeiten
- LKW Zufahrtsmöglichkeit
Mietvertrag: befristet 10 Jahre, mind. 5 Jahre Kündigungsverzicht
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Miete, Lager + Vordach: € 1.584,61/Monat/netto
Betriebskosten, Lager: ca. € 378,06/Monat/netto, exkl. Heizung
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 145,30kWh/m².a
Stellplätze:
2-3 Stellplätze: á € 70,00/Stellplatz/Monat/netto
im Außenbereich sind weitere Stellplätze verfügbar, auf Anfrage;
Verkehrsanbindung:
Direkt vor dem Objekt hält die Buslinie 73B (Haltestelle „Dreherstraße“). Die S-Bahn Kaiserebersdorf (S7) ist wenige Minuten entfernt, von dort bestehen direkte Verbindungen in die Innenstadt und zum Flughafen. Die U3‑Station Enkplatz ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem PKW ist die Lage optimal angebunden über A23, A4 und S1; Flughafen und Wiener Innenstadt sind in 10 bis 20 Minuten erreichbar.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
